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▲响应油料补贴方案,中信银行推出计程车业者使用「中油Pay」加油最高享9.8%回馈。(图/中信银行提供)

▲不畏惧疫情,世贸三馆高价脱标,南山人寿惊险抢下,创近三年台北地上权最高总价(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻台北信义计画区的地上权始终是寿险业热爱角逐之地,最后一块未开发娱乐设施区2020年3月30日开标,南山人寿以312.27亿元的权利金得标,高于底价约46亿元,溢价率17%,不畏新冠肺炎影响,此次地上权标售更吸引国寿、新寿、富邦人寿前来抢标,世贸三馆换算每坪权利金单价644万元,容积单价115万元,是近几年少见70年地上权。信义全球资产王维宏表示,在四大寿险公司炒热气氛下,为疫情注入强心针,对2020年商用不动产市场极具指标性意义,在信义世贸商圈商办市场短缺的情况下,可望朝向办公室开发再搭配商场或旅馆。世贸三馆基地总面积为4,856.3坪,基地三面临路,而面松智路商业效益较佳,若未来规画商场+办公室可望串联台北101连空桥引入人潮量;若规划办公+旅馆可引进国际型饭店打响知名度。都市计画使用分区为娱乐设施区,建蔽率50%、容积率560%,粗估兴建成本约121亿元,若加计土地开发权利金312.76亿元,另外每年还须缴交约2.6亿元的地租。信义全球资产王维宏观察,得标者南山人寿持续开拓台北地上权案,对于商用不动产开发具有长期稳定租金收益来说更是爱不释手,近三年投资标的包含地上权、纯办、工业。▲世贸三馆基地总面积为4,856.3坪(图/信义房屋)王维宏分析,近两年台北市地上权案,包含中正区成功段、空军官兵活动中心、信义行政中心及捷运松江南京站出口,全部由寿险、金融业得标,而溢价率较高的则是空军官兵活动中心,元大银行以溢价率123%拿下此案,显现出精华地段地上权案仍是寿险业愿意加码的投资标的,而世贸三馆不畏惧新冠肺炎影响成功标脱,可望激励投资人进场意愿,此次标售更吸引南山、富邦、新光、国泰四家大型人寿公司前来抢标,目前信义计画区商办持续创新高,高楼层更是站稳单坪4,000元租金,空置率来到2.1%的新低点,在市场仍短缺的情况下,未来开发办公室比例高。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,此次标售期间正是股灾与疫情发酵期间,也是市场气氛悲观的时间点,标售结果也可当成市场的压力测试,结果多家机构投标,反映在量化宽松与市场大幅降息之际,精华区的不动产仍是投资人眼中好的投资标的。 普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析,这次标售活动,共有南山、富邦、新光、国泰四家寿险公司参与,市场竞争激烈。最后标脱的单价644万/坪、容积单价115万元/坪,均低于前两年空军官兵活动中心、信义行政中心,显见投资市场受疫情影响,已转为审慎乐观。▲信义计画区历年地上权案(图/信义全球资产)黄舒卫表示,本次世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区,不得设置住宅,由于座落位置佳,南侧连接台北101、北侧正对台北市政府、西侧为信义计画区第一个也是最大的国际五星级旅馆,东侧又是全世界密度最高的百货商圈,周边均为全国指标性大型服务设施,因此规划做高级办公室、百货商场、旅馆都极适合,在2019年信义区行政中心标出后,更是信义计画区的绝版土地,因此备受业界瞩目。基地面积4,856.34坪,与南山广场最接近,由于容积有560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入,预估未来量体将近6万坪,造价百亿元起跳。预期完工后的办公室租金上看每坪6,000元。▲台北市历年最高权利金地上权案及2010-2020各年度第一季土地交易金额(图/公开资讯站、瑞普莱坊市场研究暨顾问部)黄舒卫分析,供需的结构性因素、投资台湾的议题、土地开发的特性等三大因素,支撑世贸三稳坐地王宝座。虽然疫情发展的不确定性影响的全球经济,但毕竟是短期突发事件,对比台北市精华区商业土地稀有性、办公室断货潮等供给面结构性因素,再加上预期台商回流、外资投资的需求增加趋势,已经激化投资人对土地投资的渴望。另外,土地开发时间动辄三、五年,尤其世贸三的绝版珍藏诱因,绝对是投资人看长不看短、愿意放手一搏的主因。而南山人寿从世贸二馆(现为南山广场)之后,士气如虹,几乎包办信义计画核心区新办公供给,将强化在A办市场的绝对话语权。 黄舒卫进一步强调,2020年第一季土地交易市场也因世贸三馆地上权案成功标出,单季土地交易金额达新台币936亿,不畏新冠肺炎疫情干扰,创下单季历史新高,远较2019年641亿年增46%,也完全打破过去400亿以下的格局,光是上周就成交将近80亿元。整体而言,市场固然面对疫情逆流,但建商、寿险业对于中长期市场仍是看多,尤其面对零利率时代的提早到来,以及金融商品的高波动性,选择具开发收益性质的不动产,还是抗疫首选。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,台北市精华地段素地有限,鉴于2019年底南山人寿以159.81亿元标下信义行政中心地上权案,换算单坪高达744万元,故世贸三馆公告招标以来备受瞩目,惟此次脱标单价约每坪644万,并未超越信义行政中心地上权案,且单坪相差百万,推测可能因商办已有多案进行开发建设,而信义计画区之购物广场林立,且近几年观光业受外在环境影响难以稳定,因此投标金额偏向保守。郎美囡分析,不动产市场虽然在2019年已有复甦之姿,且商用市场强劲,但2020年初因新冠肺炎影响全球,且疫情扩大幅度难以掌握,恐影响全球经济及产业链,故投资人偏向保守,不过,虽然脱标单价并未创新高,但市场游资充沛,仍然吸引多家业者投标。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,此波房市复甦,商用不动产声量大于住宅,故精华地段之商用土地颇获瞩目,观察近年各大地上权标案,需要现金流的寿险业者佔有较大赢面,此次标售价格也将成为市场重要指标。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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本文来源:澳门平台网投app 责任编辑:云南快乐十分规则 2020年03月31日 12:32:21

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