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作者:百人牛牛苹果版发布时间:2020年02月26日 03:27:01  【字号:      】

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

武拉必区州议员王丽丽周二(25日)发文告指出,百人牛牛app希望联盟政府在2020年推出“华裔小贩微型贷款”公开予马来西亚国内华裔小贩借贷,年利率为4%,借贷条件公开透明,无需通过中介,更无需缴付佣金就能申请相关贷款。

政府给好康,你拿了吗?国民储蓄银行(BSN)将于3月1日(周日)早上8时至中午12时30分,在大山脚武拉必巴刹讲解“华裔小贩微型贷款”,为民众说明如何申请总值3000万令吉的“华裔小贩微型贷款”。

武拉必州议员王丽丽 本周日办华裔小贩微型贷款解说会

智能手机年代有利也有弊,为了确保年长者不成为网络电话诈骗的受害人,大会也安排警方到场讲解,提高居民对网络运用的安全醒觉。

另外,现场也会教导民众下载电子钱包30令吉和讲解智能停车位系统,王丽丽服务团队和志工将教导年长者如何使用智能手机,包括电邮登记、应用程式、电子钱包运作等。

国民储蓄银行将于3月1日派员到武拉必巴刹讲解“华裔小贩微型贷款”。

任何疑问欢迎联络选区助理黄汇婷0125618825、甘榜勿刹乡村及社区委员会曾靖娘0134071541或服务中心0178133509。百人牛牛官方版




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